隨著土地確權(quán)接近尾聲，我國對(duì)土地資源的管控也愈加嚴(yán)格，近日發(fā)布的2021年中央一號(hào)文件中再次提出將重點(diǎn)保護(hù)我國的18億畝耕地。我國《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于3月1日起正式實(shí)施，此次新規(guī)對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)做了更加細(xì)致和嚴(yán)格的規(guī)定。
那么2021年土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝？流轉(zhuǎn)方式是什么？有哪些新變化？下面小編就2021年土地流轉(zhuǎn)的新規(guī)作出解讀。
2021年土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝？
2021年各地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差異較為明顯，尤其是東、西部地區(qū)，差異尤為顯著。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格和糧食價(jià)格、土地位置、土地面積、土地質(zhì)量及土地流轉(zhuǎn)期限都有較大關(guān)系。
從省份來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，比如上海、北京等地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就會(huì)高一些，一般1400-1800元/畝。而東部地區(qū)，比如河北、山東、黑龍江等地的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就會(huì)稍微低一些，基本為800-1200元/畝，西部地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格則更低一些。（各地區(qū)具體的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格以當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)）
土地流轉(zhuǎn)的方式
土地流轉(zhuǎn)時(shí)承包方可以采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式來流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
1、出租（轉(zhuǎn)包）。農(nóng)民將土地出租，然后承租方可以獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，從事農(nóng)業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營，出租方獲得土地經(jīng)營權(quán)的租金。
2、入股。承包方在資源的情況下，將部分或全部土地經(jīng)營權(quán)作價(jià)入股，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，建立股份公司。
土流流轉(zhuǎn)新規(guī)有哪些變化？
1、強(qiáng)化用途管制，確保糧食
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途，要優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)；禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用基本農(nóng)田，發(fā)展林果業(yè)及挖塘養(yǎng)魚。堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用，并及時(shí)遏制耕地“非農(nóng)化”，防止耕地“非糧化”。
受讓方如果撂荒土地2年以上，出讓農(nóng)戶可以解除合同，出讓農(nóng)戶在合理期限內(nèi)不解除合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止流轉(zhuǎn)合同，并收回流出土地。
2、資格審查項(xiàng)目，審核防范風(fēng)險(xiǎn)
想要流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的，政府有關(guān)部門首先對(duì)其農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力進(jìn)行資格審查，同時(shí)對(duì)其項(xiàng)目的可行性、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行審核，審核通過后，再與流出方簽訂農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)合同需報(bào)發(fā)包方及有關(guān)部門進(jìn)行備案。未通過資格審查項(xiàng)目審核的，不能開展農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)。
3、全國統(tǒng)一文本，規(guī)范流轉(zhuǎn)合同
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的示范文本將由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部來制定，并在全國范圍內(nèi)引導(dǎo)推廣和鼓勵(lì)使用，之前是各省自治區(qū)直轄市自行制定，各不相同。
4、再流轉(zhuǎn)和融資擔(dān)保需農(nóng)戶同意
受讓方將通過流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)后，再流轉(zhuǎn)或向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保的，需要農(nóng)戶出具書面同意，并在發(fā)包方進(jìn)行備案。來源：種大棚